Ипотеку молодым можно оформить в
банке, начиная с 18 лет. При этом есть ряд гласных и негласных ограничений,
которые возраст накладывает на получение ипотечного кредита.
Для молодых людей может быть
актуальной проблема призыва в армию. Имея достаточный доход для получения
ипотечного кредита, молодой человек должен предоставить банку гарантии, что
этот доход не иссякнет по причине призыва в армию в течение срока кредитования.
Для молодых заемщиков дамского пола,
особенно незамужних, так же необходимо подтвердить банку серьезность намерений
в погашении ипотечного кредита, учитывая возможность рождения ребенка и отпуска
по уходу за ним.
Не только проблемы, но и преимущества
дает молодой возраст при ипотечном кредитовании. Банки разрабатывают
специальные ипотечные программы для молодых. Кроме того, молодые семьи,
нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут получить поддержку у
государства по программе «Обеспечение жильем молодых семей».
Ипотека
молодым от коммерческих банков
Самым ярким примером является программа
ипотеки «Молодая семья» от Сбербанка. Она предназначена для тех пар, в которых
хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста. По сравнению с другими,
ипотечный кредит «Молодая семья» предусматривает более низкий первоначальный
взнос, возможность отсрочить погашение основного долга на период строительства
жилья и в случае рождения ребенка. И при расчете суммы кредита можно учитывать
не только доходы супругов-заемщиков, но и их родителей.
К сожалению, в условиях кризиса,
коммерческие банки приостановили действие своих программ, предлагающих ипотеку
молодым. Поэтому следует обратить внимание на программы, которые предлагает
государство.
Ипотека
для молодой семьи от государства
В рамках целевой федеральной программы
«Жилище» действует специальная подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей».
Ее цель – это помощь молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Эта помощь оказывается в виде предоставления субсидий на приобретение жилья, а
так же в виде создания условий, при которых молодые семьи смогут получить
ипотечные кредиты. Ежегодно порядка 40 тысяч молодых семей получают субсидии в
рамках этой подпрограммы.
Участником подпрограммы может быть
молодая семья, возраст супругов в которой не превышает 35 лет, либо неполная
семья, состоящая из одного молодого родителя (до 35 лет), и одного и более
детей и нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Под «нуждающимися» в данном
случае понимаются молодые семьи, поставленные на учет в местных органах власти
в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Кроме постановки на учет,
молодая семья должна иметь доходы, достаточные для получения ипотечного кредита
на рыночных условиях. Только в этом случае она может рассчитывать на участие в
программе и получение государственной субсидии на жилье.
Субсидия может быть использована на:
приобретение жилья;
строительство индивидуального жилого
дома;
уплату первоначального взноса при
получении ипотечного кредита;
погашение
основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным кредитам, полученным раньше,
чем была получена субсидия;
осуществление
последнего платежа в счет уплаты паевого взноса молодой семьей, которая
является членом жилищного накопительного кооператива и для которой кооперативом
приобретено жилое помещение.
Размер
субсидии составляет не менее 35% расчетной стоимости жилья для молодых семей,
не имеющих детей, и не менее 40% для молодых семей с детьми (в том числе для
неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка и более).
Кроме того, для молодых семей - участников подпрограммы - при рождении
(усыновлении) ребенка может быть произведена компенсация части затрат на
приобретение или строительство жилья в размере не менее 5% расчетной стоимости
жилья.
В свою очередь,
расчетная стоимость жилья определяется как произведение нормы метража и
норматива стоимости 1 кв.м. Норма метража может меняться от региона к региону.
Ориентировочно, для семьи из 2 человек норма метража составляет 42 кв.м., для
семьи численностью 3 и более человек - по 18 кв.м. на каждого члена семьи. Норматив
стоимости кв.м. устанавливается отдельно по каждому муниципальному образованию.
Молодая семья, имеющая
право на субсидию, получает именное свидетельство на приобретение жилья. Срок
действия свидетельства - не более 9 месяцев с даты его выдачи, может быть
меньше. Полученное свидетельство сдается его владельцем в банк, где на его имя
открывается банковский счет, предназначенный для зачисления субсидии. В этом же
банке молодая семья может получить ипотечный жилищный кредит. В течение срока
действия свидетельства молодая семья должна представить для оплаты в банк
договор на приобретение жилья и правоустанавливающие документы на жилье. Банк
проверяет эти документы и в течение 10 рабочих дней оплачивает договор по
безналичному расчету.
Деньги на программу
«Обеспечение жильем молодых семей» выделяются как федеральными так и местными
органами власти. В силу этого в каждом регионе разработана своя версия
программы обеспечения жильем молодых семей. Для выяснения конкретных условий
программы, действующей в том или другом населенном пункте, необходимо
обратиться в органы местного самоуправления.
Получить подробную
информацию по теме Вы можете на сайте
http://www.ipohelp.ru/
| 
